樓市馬坐播丨美國佛州大樓坍塌之後
2021-07-08 11:57:13

本週,在遙遠的大洋彼岸,美國佛羅里達州的一幢公寓樓的倒塌,牽動着許多人的心。這幢大樓的其中一部分倒塌之後,7月4號,對大樓的剩餘部分又進行了爆破拆除,目前還有100多人下落不明,而死亡人數已經升至28人(截至到7月8日,該事件的死亡人數達到54人,仍有86人下落不明),這也是近年來美國發生的最為嚴重的建築倒塌事件之一。

從網絡上流傳的視頻可以看到,這幢位於美國佛州海濱小鎮的12層公寓,在一個平靜的夜晚突然倒塌,整幢建築完全裂開,坍塌一側的地面上,磚塊,水泥塊,生活用品堆積如山,還沒有坍塌的那一側,有部分牆體已經脱落,你甚至能看清楚住户的牀鋪,有人直言,這種“直落式坍塌”聞所未聞。

有網友分析説,這幢建於1981年的建築,位於靠近海邊的濕地之上,上個世紀90年代就已經發現有下沉的跡象,而在大樓倒塌之前,大樓的屋頂正在進行翻新,不過,現在無法確認這次翻新與事故究竟有沒有關係。而建築專家們也認為,均勻沉降可能並非建築倒塌的罪魁禍首。

其實,發現建築沉降的不止是網友們,10年前的2011年,研究邁阿密濱海地區沉降的一批科學家,就已經通過衞星圖,在這幢建築所處的區域,發現了一個異常沉降點,科學家將信息彙總後提交給相關機構,不過這並沒有引起足夠的重視,後來也沒了下文。

根據美國當地媒體的報道,2018年,這幢大樓的業主們聘請了工程師對大樓進行了詳細的勘查,就相當於咱們的危房鑑定。工程師看過之後表示,大樓急需進行維修,否則會有倒下的結構性風險,而費用則要接近1000萬美元,每位業主大約需要10萬。後來,在維修費用的認定上,業主們協商無果,直接導致舊業委會解散了。新業委會上台後,對維修費用重新進行了評估,結果又漲了幾百萬美元,這還沒開始動工,大樓就倒下了。

有一位來自悉尼的網友,在社交平台上分享了他的經歷,説是在悉尼的市區也有一幢十幾層的公寓樓,由於旁邊蓋樓導致沉降,所有居民全都搬了出去,自己租房的同時,房貸也必須按時繳納,而保險公司和政府則互相扯皮推諉。居民們現在有兩個選擇,要麼每家掏幾十萬維修,要麼整體打包賤賣,討論了3年多,到現在也沒個結果。

回過頭看看,危房在我們國家,是如何處理的呢?

首先,房屋安全鑑定上分為4個等級,A級表明房屋結構是安全的,B級的意思是部分結構存在危險,但是不會破壞主體結構;C級就相當於亮黃牌,表明有的承載結構無法正常使用,有發生危險的可能;D級就是紅牌,整幢建築無法滿足居住需求,通常要整體拆掉或者改造。

在南京,危房拆改往往跟老城區的棚户區改造捆綁起來,比如始建於1954年的八寶前街72號第11幢危房,是南京第一例由政府組織實施的危房翻建項目。這幢樓共有3層,居民有44户,2019年4月拿到D級,也就是問題最嚴重的危房鑑定報告後,治理工程就開始啓動了。

原先,老式的筒子樓結構讓房間與廚房,房間與廁所之間,被一個大大的過道完全割裂開,居民生活十分不方便。最終,做通了3户居民的工作,每一層遷出1户,空出了大約40平方米的建築面積,分攤給剩餘的41户居民,房屋功能被優化成了套房,卧室、客廳、衞生間、廚房都一應俱全。

除了政府主導,還有個人自籌資金翻建的項目,比如虎踞北路4號5幢就是南京首個由產權人自籌資金進行翻建的,這幢上世紀50年代的建築2014年被鑑定為C級危房,有居民26户,業主們按照每平方米1500元的預估標準,自籌了200多萬的資金委託給街道代管,進行重新翻建。

目前,美國佛州大樓倒塌後的搜救還在繼續,這起悲劇帶給遇難者家屬們無盡的傷痛,儘管完整的事故分析報告還沒有出爐,不過這起事件在提醒人們,千里之堤,潰於蟻穴,極端事故發生的可能性雖然很難預測,但是通過常規性的制度和規範,有效地將風險控制在最小水平,在可以承受的範圍內,恐怕應該是這起事件帶來的最大啓示。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

校對 徐珩

| 微矩陣

地址:南京市建鄴區江東中路369號新華報業傳媒廣場 郵編:210092 聯繫我們:025-96096(24小時)

 

互聯網新聞信息服務許可證32120170004 視聽節目許可證1008318號 廣播電視節目製作經營許可證蘇字第394號

版權所有 江蘇揚子晚報有限公司

 蘇ICP備13020714號 | 電信增值業務經營許可證 蘇B2-20140001